Новая налоговая политика вызывает обеспокоенность на рынке недвижимости. Риелторы предупреждают: отмена льгот по НДС и введение стандартной ставки в 20% на жильё могут привести к росту цен на квартиры на фоне уже почти годового застоя продаж. Власти с этим не согласны. Министр финансов Андриан Гаврилицэ заявил, что мера не означает автоматического подорожания жилья на 20 процентов и направлена на повышение справедливости налоговой системы.
Новая налоговая политика на 2027 год предусматривает введение стандартной ставки НДС в 20% при продаже жилья и земельных участков под строительство. Представители рынка недвижимости предупреждают: это может привести к росту цен на квартиры и сделать жильё менее доступным для покупателей.
ШТЕФАН ПЕРЕЩУК, риелтор: «Все ждали, что квартиры подешевеют, но с 2027 года планируется введение НДС в 20 процентов к стоимости жилья. Это новая система налогообложения недвижимости. Что это означает? Если вы покупаете квартиру за 50 тысяч евро, дополнительно придётся заплатить 10 тысяч евро НДС. При цене в 100 тысяч евро — это уже плюс 20 тысяч. И это будет распространяться на абсолютно все квартиры».
Министр финансов Андриан Гаврилицэ не согласен с прогнозами о резком росте цен. По его словам, введение НДС не приведёт автоматически к подорожанию жилья на 20 процентов, поскольку застройщики уже несут налоговую нагрузку в составе строительных затрат.
АНДРИАН ГАВРИЛИЦЭ, министр финансов: «Я видел некоторые интерпретации — возможно, не со злым умыслом — что цены вырастут на 20%. Это не так и не может произойти, потому что любое строительство включает большое количество строительных материалов, которые уже покупаются с НДС в 20%. Значительная часть стоимости строительства уже содержит существенный объём НДС. Поэтому оснований для роста цен на 20 процентов нет».
Помимо НДС, новая налоговая политика меняет и порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. В рамках новых правил этот налог увеличивается на 9 процентных пунктов.
СЕРДЖИУ БАСОК, риелтор: «Если раньше граждане платили 6 процентов с прибыли от продажи квартиры, то со следующего года ставка вырастет до 15 процентов. Кроме того, изменения затронут и льготы: те, кто ранее был полностью освобождён от налога — например, при наличии постоянной регистрации в течение трёх лет, — теперь смогут рассчитывать только на частичное освобождение, в пределах одного миллиона леев. По оценке экспертов, в долгосрочной перспективе это может изменить поведение рынка. Если владельцы недвижимости будут платить более высокие налоги, часть из них попытается компенсировать расходы за счёт повышения цен. Это, в свою очередь, может привести к удорожанию жилья и сокращению числа сделок».
Министр финансов Андриан Гаврилицэ утверждает, что предлагаемые изменения не затронут граждан, которые продают своё основное жильё. По его словам, мера направлена прежде всего на сделки с недвижимостью, совершаемые в коммерческих целях.
АНДРИАН ГАВРИЛИЦЭ, министр финансов: «Речь идёт о налоге на прирост капитала. Мы сохраняем освобождение от налогообложения в случае, когда граждане продают своё основное жильё. Сейчас обсуждается, каким должен быть порог этого освобождения. Мы предложили сохранить первый миллион без налогообложения, но возможны дальнейшие обсуждения по этому лимиту. Однако там, где речь идёт о коммерческих сделках или когда недвижимость не является основным жильём, а используется для заработка — покупка и перепродажа — ситуация другая. Если сохраняется ставка 6 процентов, это создаёт возможность для ухода от налогов: часть сделок уходит от компаний-застройщиков, которые платят более 10 процентов, и переходит к физическим лицам с целью налоговой оптимизации».
Министр также отметил, что возможные дополнительные доходы от налогов могут быть направлены на программы поддержки доступа к жилью, такие как «Первое жилье», а также на другие механизмы помощи молодым семьям. В то же время новая налоговая политика подверглась жёсткой критике со стороны Федерации работодателей строителей, дорожников и производителей строительных материалов «CONDRUMAT». В организации предупреждают: новые фискальные меры напрямую ударят по кошельку конечных потребителей и могут поставить под угрозу развитие строительной отрасли. Ассоциация призывает правительство и парламент отказаться от проекта, который в настоящее время находится на стадии общественных консультаций.
Exclusiv TV
