Рынок жилой недвижимости столицы вошёл в фазу глубокой стагнации. Несмотря на рекордный уровень цен, спрос продолжает снижаться. По итогам года количество сделок сократилось примерно на 61%, что фактически означает выход с рынка почти 60 % потенциальных покупателей.
Рынок недвижимости Кишинева обвалился. В уже минувшем 2025 году в столице и пригородах было продано всего 6 334 квартиры — почти на 61 % меньше, чем годом ранее, когда число сделок превышало 16 тысяч. Данные приводит Агентство госуслуг. Спрос резко сократился на фоне цен, которые достигли рекордных значений.
ВИКТОР ЧЕРНОМОРЧЕНКО, эксперт по недвижимости: «Мы закончили год с падением числа сделок купли-продажи квартир в Кишинёве и пригородах на 60%. В этом же году зафиксирован исторический максимум цен — 1 720 евро за квадратный метр. Это средняя цифра по всем типам квартир: новые дома, вторичный фонд — советские дома с ремонтом и квартиры в «белом варианте». Мы видим явный разрыв между спросом и предложением: собственники хотят за свои квартиры больше, чем могут позволить себе покупатели. Цены немного завышены и за последние годы выросли слишком сильно».
Цены на недвижимость в Кишинёве буквально взлетели. За два года они выросли с 1 070 до 1 720 евро за квадратный метр, а по сравнению с 2020 годом средняя стоимость увеличилась примерно на 144%.
ВИКТОР ЧЕРНОМОРЧЕНКО, эксперт по недвижимости: «Если смотреть в абсолютных цифрах, то за квартиру площадью 60 квадратных метров в 2020 году требовалось около 40–42 тысяч евро, а сейчас — уже 100–103 тысячи евро».
Взлет цен на квартиры в последние годы объясняют пандемией, инфляцией, ростом стоимости материалов, земли и рабочей силы. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок останется относительно стабильным: цены могут вырасти на 5–7%, а серьезных падений не ожидается — возможны корректировки лишь для очень дорогих объектов. Как это повлияет на доступность жилья для обычных покупателей?
ВИКТОР ЧЕРНОМОРЧЕНКО, эксперт по недвижимости: «Если посмотреть на статистику, около 90% молдаван являются собственниками жилья. Практически большинство уже имеют квартиру, и я не думаю, что они захотят сильно снижать цены. Покупатели, действительно, будут ждать более подходящего момента, но я не считаю, что в этом году мы увидим существенное падение цен на рынке недвижимости. Возможно, коррекции будут только в отдельных сегментах рынка или на очень дорогих квартирах стоимостью свыше 150 тысяч евро. Там цены могут снизиться на 5–7 или 10%».
Ипотека становится решающим фактором на рынке недвижимости Молдовы. Если за последние пять лет около 40% сделок с жильём оформлялись через ипотеку, то в 2025 году их доля выросла до 75%. Это показывает, что рынок всё больше зависит от банковского финансирования, а решения о покупке определяются ставками, первоначальными взносами и условиями кредитов.
Exclusiv TV
