Цены на недвижимость в столице взлетели и достигли рекордных показателей. Правда, действующий министр финансов Виктория Белоус спешит успокоить население и уверяет, что поводов для тревоги у заемщиков по ипотеке нет. По ее словам, банковская система устойчива, а заемщики своевременно выплачивают кредиты. Она также пояснила, что рост цен обусловлен внутренними экономическими факторами — например, повышением зарплат в строительстве и динамикой спроса на рынке.
Цены на жильё бьют рекорды, но поводов для паники нет. Об этом заявила действующий министр финансов Виктория Белоус, отвечая на вопрос о резком росте стоимости недвижимости в столице, а также о возможных рисках для людей, взявших ипотечные кредиты в банках.
ВИКТОРИЯ БЕЛОУС, действующий министр финансов: «Хочу успокоить общественность и отметить, что уровень исполнения договорных обязательств физическими лицами в Республике Молдова остаётся высоким. Те, кто берёт кредиты, добросовестно их выплачивает. Я не вижу непосредственного риска для граждан, оформивших ипотечные кредиты. Я являюсь членом Комитета по финансовой стабильности, и Национальный банк постоянно мониторит этот показатель. Ещё раз подчеркну: большинство заёмщиков банковской системы выполняют свои обязательства и своевременно погашают кредиты».
Чиновница также считает оправданным рост цен на жилье.
ВИКТОРИЯ БЕЛОУС, действующий министр финансов: «Действительно, цены выросли, но если рассматривать это объективно, ситуация естественно эволюционировала. Всё просто: если проанализировать структуру цены, включая рост заработных плат и добросовестное выполнение обязательств строительными компаниями, можно заметить, что пять лет назад средняя официальная зарплата в строительстве не превышала 10 тысяч леев, а сегодня она составляет более 15 тысяч и выше. Все эти факторы отражаются в конечной стоимости жилья».
Стоит отметить, что из-за стремительного роста цен на жильё рынок недвижимости в столице находится в самом глубоком падении за последние 15 лет. Согласно официальным данным Кадастра недвижимого имущества в Молдове, в первой половине текущего года в Кишинёве было совершено менее 6 500 коммерческих сделок с квартирами. Показатель втрое меньше, чем в пиковом 2020 году, когда за аналогичный период количество сделок превышало 19 000. Экономист Вячеслав Ионицэ объясняет спад тремя основными факторами.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт: «В целом сейчас строится мало: на рынок влияют избыточные ограничения на расчёты наличными и высокие цены на квартиры. Всё это фактически привело рынок недвижимости к самому низкому уровню за последние 15 лет. Сегодня совершается втрое меньше сделок, чем в 2020 году. Нужно предпринимать меры — рынок, вероятно, попытается адаптироваться, но мы сейчас наблюдаем замедление и беспрецедентное падение до нижнего порога — примерно 3 000 сделок против почти 10 000 всего за один квартал ещё недавно».
Эксперт также добавил, что в последние годы наблюдается всё большая концентрация продаж жилья в муниципии Кишинёв. В настоящее время 80% сделок с квартирами приходится на столицу, тогда как десять лет назад этот показатель составлял 60%.
Exclusiv TV
