Unele apartamente din Chișinău au ajuns să coste cât o locuință pe malul mării în Italia sau Spania. În prezent, în medie, un metru pătrat într-un apartament în Chișinău costă 1370 de euro, adică cu aproape 300 de euro mai mult decât anul trecut. Totuși, unele locuințe sunt supraevaluate. Specialiștii spun că scumpirile sunt cauzate de cererea sporită din partea cetățenilor și oferta prea mică de pe piața imobiliară din capitală.
În ultima perioadă, mai mulți internauți au observat că prețul apartamentelor în Chișinău s-au scumpit exagerat de mult. La o simplă căutare pe paginile imobiliare din țară și din străinătate putem face o comparație.
De exemplu, un apartament din centrul capitalei, cu 2 băi, 3 camere și living, cu o suprafață totală de 180 de metri pătrați, este scos la vânzare cu un preț de 720 de mii de euro. Metrul pătrat fiind estimat la 4000 de euro.
Pentru comparație, o casă cu terasă din orașul Marbella din sudul Spaniei, la fel, cu 3 dormitoare, complet mobilată și loc de parcare inclus, cu o suprafață de 150 de metri pătrați, costă 595 de mii de euro, ceea ce înseamnă 3 967 de euro per metru pătrat. Specialiștii imobiliari recunosc că apartamentele în Chișinău s-au scumpit simțitor în ultima perioadă.
VICTOR CERNOMORCENCO, specialist imobiliar: ”Într-adevăr, în ultima perioadă vedem că prețurile aprtamentelor sunt exagerat de mari. Ultima scumpire a avut loc în toamna anului 2023 până în martie 2024. Prețurile au crescut, în medie, cu aproximativ 300 de euro la metru pătrat. Dacă noi în toamna anului trecut am încheiat anul cu un preț mediu pe piață de 1050 de euro la metrul pătrat, acum avem un indicator de aproximativ 1370 de euro la metru pătrat, dacă luăm în calcul toate apartamentele din Chișinău și suburbii.”
Prețurile în continuă creștere sunt cauzate de cererea prea mare și oferta prea mică, explică specialiștii. Întrucât, atât diaspora, cât și tinerii din sate și raioane aleg să investească într-un apartament din Chișinău.
VICTOR CERNOMORCENCO, specialist imobiliar: ”Una din cauzele pe care le avem este oferta foarte mică, noi nu prea avem ce să vindem, foarte puțini proprietari scot apartamentele în vânzare pentru că ei nu prea văd sens în ce ar putea să investească. În Chișinău se construiește, dar nu la fel de mult pe cât ar trebui să se construiască. Un complex locativ ca să-l construiești necesită minim doi ani de zile și chiar dacă acum încep să se construiască, oferta va apărea pe piața abia peste doi ani.”
În context, se estimează că dacă vor apărea tot mai multe oferte, prețul imobilelor ar putea scădea, dar nu atât de simțitor.
VICTOR CERNOMORCENCO, specialist imobiliar: ”Pot să vă spun că dacă trendul va continua în același mod, prețurile se vor stabiliza și poate chiar undeva va fi o corecție de prețuri la apartamentele care au fost supraevaluate și scoase pe piață. Ele au și câte un an de zile și nu se vând.”
Tinerii spun că prețurile apartamentelor în Chișinău sunt exagerat de scumpe, iar pe an ce trece, devine tot mai greu să-ți cumperi o locuință.
EA: ”Mie mi se par cam exagerate prețurile la apartamente, deoarece salariile sunt mici comparativ cu prețurile de pe piață, inclusiv prețurile la imobiliare. Și urmare a declarației a unui economist din Republica Moldova, cred că unui moldovean i-ar trebui în jur de 10 ani ca să facă ceva economii ca să poată să-și ia un apartament cu un preț de 1000 de euro metrul pătrat.”
EA: ”Pentru veniturile și salariile noastre, cu siguranță este foarte complicat pentru tineri, dar chiar și pentru persoanele mai în vârstă dacă vor să schimbe un apartament, e foarte costisitor. Pentru că și reparația, și materialele de construcție, mobilierul și să-ți dotezi apartamentul, e foarte scump.”
EA: ”Eu sunt în ipotecă și 17 ani trebuie să muncesc ca să-mi răscumpăr apartamentul. În crize, întotdeauna cineva câștigă și cineva pierde.”
EL: ”Consider că prețurile sunt neadecvate, dar în conjunctura actuală mondială se presupune că vor crește în continuare. Din păcate, la prețurile vechi nu ne vom întoarce. Trebuie să ne obișnuim și cu timpul asta ni se va părea o normă, cum a fost și înainte.”
Precizăm că autoritățile au anunțat că în acest an va fi lansat programul ”Prima Casă Plus”, ceea ce va permite mai multor tineri să-și cumpere un apartament în rate, la condiții avantajoase. Specialiștii imobiliari spun că dacă cererea va fi în continuă creștere, atunci prețurile ar putea exploda din nou.
Exclusiv TV
