Piața imobiliară din Chișinău atinge o stagnare istorică: locuințele sunt mai scumpe ca niciodată, dar aproape nimeni nu le mai cumpără. În timp ce prețurile urcă vertiginos, numărul vânzărilor s-a prăbușit într-un singur an cu aproximativ 61%, ceea ce înseamnă că aproape trei dintre cinci potențiali cumpărători au ieșit de pe piață.
Conform datelor oficiale ale Agenției Servicii Publice, în 2025 au fost tranzacționate doar 6.334 de apartamente în Chișinău și suburbii, ceea ce reprezintă o scădere cu aproximativ 61% față de 2024, când s-au înregistrat peste 16 mii de tranzacții de vânzare-cumpărare. Scăderea accentuată a tranzacțiilor are loc pe fondul evoluției prețurilor, ajunse la un nivel record.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert imobiliar: „Noi am finalizat anul cu - 60% număr total de tranzacții vânzare-cumpărare a apartamentelor din Chișinău și suburbii. Tot în acest an avem acel maxim istoric a prețurilor la apartamente de 1720 de euro pe metru pătrat, aici sunt luate în calcul toate tipurile de apartamente, atât în bloc nou, bloc secundar - adică bloc de tip sovietic, cu reparații și în varianta albă. Vedem că este o discrepanță între cerere și ofertă sau proprietarii vor mult mai mult decât își pot permite cumpărătorii. Prețurile sunt un pic exagerate și au crescut prea mult în ultimii ani de zile.”
Prețurile imobilelor din Chișinău au explodat la propriu. În doar doi ani, acestea au crescut de la 1.070 la 1.720 de euro pe metru pătrat, iar față de 2020, prețul mediu s-a majorat cu aproximativ 144%.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert imobiliar: „Dacă ne uităm în termeni absoluți, la un apartament de 60 de metri pătrați, în 2020 aveam nevoie de aproximativ 40-42 de mii de euro acum este nevoie de 100, 103 mii de euro.”
Explozia prețurilor a fost cauzată de pandemie, inflație, investitori și prețuri în creștere la materiale, terenuri și manoperă, explică specialiștii. În 2026, piața imobiliară din Chișinău se așteaptă să rămână stabilă. Prețurile apartamentelor ar putea crește ușor, cu 5–7%, iar scăderi majore sunt puțin probabile, existând posibile corecții doar la apartamentele foarte scumpe.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert imobiliar: „Dacă ne uităm după statistici, în proporție de 90%, moldovenii sunt proprietari. Practic majoritatea au deja o locuință și nu cred că ei vor dori foarte mult să ieftinească prețurile. Cumpărătorii într-adevăr vor aștepta un moment mai oportun, dar nu cred că anul acest vom avea scăderi semnificative pe piața imobiliară. Posibil că vom avea anumite corecții doar pe anumite segmente de piață sau la apartamentele foarte scumpe de peste 150 de mii de euro. Acolo am putea avea scăderi de preț de 5-7 sau 10%.”
Dacă, în ultimii cinci ani, aproximativ 40% dintre tranzacții erau realizate prin credit ipotecar, în 2025 ponderea acestora a urcat spectaculos la circa 75%. Această creștere arată că, la nivelurile actuale de preț, piața depinde tot mai mult de finanțarea bancară, iar deciziile de cumpărare sunt strâns legate de dobânzi, avansuri și condițiile de credit.
Exclusiv TV
