Rezultatele primului trimestru din 2025 arată pentru prima dată o creștere accelerată a prețurilor pe piața imobiliară rezidențială, atât pe segmentul primar, cât și pe cel secundar. Acest lucru se datorează în principal accesului sporit la finanțare în cadrul programului guvernamental „Prima Casa Plus”. Acest lucru este evidențiat de datele Băncii Naționale a Moldovei.
Indicele cumulativ al prețurilor proprietăților rezidențiale (RPPI) în T1 a fost de 211,7%, în creștere cu 18,4% față de T4 2024 și cu 35,4% față de T1 2024. Indicele RPPI aferent prețului ofertei pe piața primară a fost de 220,9%, în creștere cu 20,6% față de T4 2024 și cu 32,9% față de T1 2024. Același indice referitor la prețul de ofertă pe piața secundară a fost de 204,9%, în creștere cu 17,4% față de T4 2024 și cu 36,3% față de T1 2024.
În același timp, piața imobiliară rezidențială prezintă semne de încetinire a activității, care se reflectă într-o reducere a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare de locuințe, precum și într-o scădere a numărului de proprietăți achiziționate cu ajutorul creditelor ipotecare. Acest lucru sugerează că prețurile în creștere ale proprietăților au început să limiteze cererea, deoarece există mai puțini cumpărători potențiali, având în vedere prețurile ridicate.
În același timp, ponderea tranzacțiilor finanțate prin împrumuturi ipotecare a crescut în cursul perioadei analizate, alimentând cererea. La sfârșitul trimestrului IV 2024, ponderea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare finanțate prin credite ipotecare era de 32,1%, iar la sfârșitul trimestrului I 2025, acest indicator a ajuns la 41,0% (în creștere cu 8,9 p.p.) în contextul unei scăderi semnificative a numărului de tranzacții (-32,9%). Cu alte cuvinte, posibilitățile populației de a achiziționa proprietăți pe cheltuiala proprie sunt în scădere.
logos-pres.md
