Продажи значительно сократились, при этом цены не снижаются. Более того, стоимость жилья выросла примерно на 15 процентов по сравнению с прошлым годом. Поскольку цены на недвижимость в Кишиневе не сильно отличаются от цен в Румынии или Дубае, все больше и больше молдаван переориентируются на эти рынки.
Война в Украине, а также экономический и энергетический кризисы поставили на паузу сделки на рынке недвижимости. Однако эксперты в этой области прогнозируют, что ситуация нормализуется в ближайшие месяцы.
ВЛАД МУСТЯЦЭ, директор агентства недвижимости: Конечно, рынок недвижимости очень быстро реагирует на новости геополитического характера. На данный момент с рынком все в порядке, мы надеемся, что геополитическая ситуация нормализуется и вернется в нормальное русло. В целом, дела, конечно, лучше, чем было около года назад, но все же люди ждут хороших новостей.
Несмотря на то, что Республика Молдова переживает одновременно несколько кризисов, цены на рынке недвижимости не снизились. Напротив, в некоторых сегментах наблюдается даже рост примерно на 15 процентов по сравнению с 2022 годом.
ВЛАД МУСТЯЦЭ, директор агентства недвижимости: Поскольку в последнее время строилось не так много, можно сказать, что цены на некоторые небольшие объекты в хороших районах совсем не снизились, а даже немного выросли. Можно говорить о 10-15 процентах по сравнению с прошлым годом. Возможно, если бы был большой выбор предложений, было много строящихся домов, это бы повлияло, но не имея большого выбора предложений, на рынке все равно есть покупатели, и тогда цены сильно не меняются.
На предпочтения покупателей, которые не боятся инвестировать в местный рынок недвижимости, повлияла и ситуация в стране. Наиболее востребована недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, но по более низким ценам, чем ранее.
ВЛАД МУСТЯЦЭ, директор агентства недвижимости: Наибольшие суммы, которые сейчас тратят люди, - около 50-60 тысяч евро. Показатель ниже, потому что процентная ставка немного выше, многие покупатели не берут ипотеку, чтобы купить что-то подороже: за 80-100 тысяч. Поэтому покупают в пределах имеющейся суммы в 60-70 тысяч. Поскольку разрешения на строительство на хороших участках в муниципии Кишинёв не выдаются, строительство больше ведётся на окраинах. В качестве рекомендации на долгий срок стоит покупать квартиры даже в старых домах, в районах и на главных улицах секторов.
Тенденция последнего года – покупка недвижимости за границей.
ВЛАД МУСТЯЦЭ, директор агентства недвижимости: В течение 2022-2023 гг. хорошо работали с Дубаем, Яссами, Брашовом, Бухарестом. Были клиенты, которые хотят инвестировать за рубежом. В Бухаресте, Брашове, Яссах или квартиру на каникулы. 60-70 тысяч - небольшая разница с ценами в Кишиневе.
Количество договоров купли-продажи жилья в 2022 году снизилось примерно на 30 процентов. По данным Агентства государственных услуг, в прошлом году было совершено на 8 700 сделок меньше, чем в 2021-м. Все меньше людей предпочитают покупать квартиры или дома в столице: спрос на жилье в Кишиневе упал на 17 процентов.
Exclusiv TV
