Noua politică fiscală provoacă îngrijorări pe piața imobiliară. Agenții imobiliari avertizează că eliminarea scutirilor de TVA și aplicarea cotei standard de 20% pentru locuințe ar putea duce la scumpirea apartamentelor, într-un context în care vânzările stagnează de aproape un an. Autoritățile resping însă aceste temeri. Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, afirmă că măsura nu înseamnă o scumpire automată cu 20% a locuințelor, ci are scopul de a aduce mai multă echitate în sistemul fiscal.
Noua politică fiscală pentru 2027 prevede aplicarea cotei standard de TVA de 20% la vânzarea locuințelor și a terenurilor destinate construcțiilor. Reprezentanții pieței imobiliare avertizează că măsura ar putea duce la scumpirea locuințelor și la reducerea accesibilității acestora pentru cumpărători.
ȘTEFAN PERESCIUC, agent imobiliar: „Toți am așteptat să se ieftinească apartamente, dar din 2027 se planifică +20 % TVA la prețul apartamentului. Asta este noua lege privind impozitarea bunurilor imobile. Ce înseamnă lucrul acesta? Dacă vei cumpăra un apartament de 50 de mii de euro, vei mai plăti încă 10 mii de euro TVA impozit, dacă cumperi unul de 100 de mii de euro, sunt +20 de mii de euro și asta o să fie valabil pentru absolut toate apartamentele.”
De cealaltă parte, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, susține că măsura nu va duce la o scumpire automată a locuințelor cu 20%, deoarece dezvoltatorii achită deja TVA pentru o mare parte din costurile de construcție.
ANDRIAN GAVRILIȚĂ, ministrul Finanțelor: „Am văzut anumite interpretări, poate nu cu rea intenție, că vor crește prețurile cu 20%. Nu este adevărat și nu are de ce să crească, pentru că orice construcție include o sumedenie de materiale de construcție, toate care sunt deja cumpărate cu TVA 20%. O bună parte din costul construcției deja include în sine un volum destul de semnificativ de TVA. Prin urmare, nu are de unde să fie creșteri de 20%.”
Pe lângă TVA, noua politică fiscală schimbă și modul în care sunt impozitate câștigurile din vânzarea proprietăților. În noua politică fiscală această taxă este majorată cu 9 puncte procentuale.
SERGIU BASOK, agent imobiliar: „Dacă până acum oamenii achitau 6% din profitul pe care-l aveau de la vânzarea unui apartament, din anul viitor ei vor achita deja 15%, iar oamenii care erau scutiți – ăștia sunt cei care aveau viză de reședință trei ani de zile permanent, acum ei vor fi scutiți doar de o parte din impozit și anume de un milion de lei. Ce prevede această lege pe termen lung? În primul rând, dacă proprietarii vor plăti taxe mai mari, mulți vor încerca să recupereze acești bani prin prețuri mai mari. Asta înseamnă apartamente mai scumpe și mai puține tranzacții pe piață.”
Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, afirmă că schimbările propuse nu vor afecta proprietarii care își vând locuința de bază, măsura vizează în special tranzacțiile imobiliare cu scop comercial.
ANDRIAN GAVRILIȚĂ, ministrul Finanțelor: „Creșterea de capital. Avem păstrată scutirea atunci când cetățenii își vând locuința de bază și avem propuneri și discuții de cât trebuie să fie acea creștere de capital. Noi am lăsat primul milion ca în general să nu fie impozitat, putem discuta pe cât trebuie să fie acel platfon. Dar din păcate acolo unde creșteri de capital se aplică pe tranzacții comerciale sau nu este vorba de locuința de bază, dar acesta e câștigul lor - să cumpere și să vândă imobile - și dacă ei continue să achite doar 6%, rămâne o gaură prin care se mută toate tranzacțiile de pe agenții economici- dezvoltatori care achită în mod normal peste 10% și astfel avem astăzi o situație prin care multe dintre tranzacții se fac prin persoane fizice, anume pentru a optimiza impozitele.”
Ministrul a menționat și că eventualele venituri suplimentare colectate din taxe ar putea fi redirecționate către programe de sprijin pentru accesul la locuințe, precum „Prima Casă” sau alte mecanisme destinate tinerelor familii. Noua politică fiscală a fost criticată dur și de Federația Patronală a Constructorilor, Drumarilor și Producătorilor de Materiale de Construcție „CONDRUMAT”. Organizația avertizează că noile măsuri fiscale vor afecta direct buzunarul consumatorilor finali și vor periclita dezvoltarea industriei de construcții. Aceștia cer guvernului și parlamentului să renunțe la proiect, aflat în prezent în consultări publice.
Exclusiv TV
