Дом мечты может быстро превратиться в настоящий кошмар, если вовремя не проверить документы. Чтобы помочь покупателям избежать мошенников и покупки жилья в проблемных новостройках, Министерство инфраструктуры и регионального развития совместно с Национальной инспекцией по техническому надзору представили «Руководство покупателя» — сборник рекомендаций и обязательных проверок, которые следует провести перед покупкой недвижимости.
Как не купить квартиру с проблемами. Перед покупкой жилья необходимо запросить у продавца выписку из Реестра недвижимого имущества — документ, подтверждающий право собственности и наличие либо отсутствие ипотеки, ареста или других ограничений. Также необходимо получить кадастровый или геометрический план квартиры, чтобы убедиться, что фактическая площадь соответствует данным в документах. Если речь идет о квартире в новостройке, следует запросить разрешение на строительство и акт приемки здания в эксплуатацию. Все эти рекомендации содержатся в «Руководстве покупателя», представленном властями.
ВЛАДИМИР БОЛЯ, министр инфраструктуры и регразвития: «Будьте особенно внимательны к документам перед тем, как поставить окончательную подпись и перечислить деньги. Чем больше внимания мы уделяем проверке документов до подписания договора и завершения сделки, тем спокойнее и счастливее живем потом. Ведь большинство проблем возникает из-за поверхностного отношения, спешки или появления "очень выгодных предложений", которые невозможно объяснить с финансовой точки зрения».
Эти рекомендации появились после того, как были выявлены 27 многоквартирных домов, построенных до 2021 года с нарушением требований законодательства. Из-за этого тысячи собственников вынуждены отстаивать свои права в судах.
ВЛАДИМИР БОЛЯ, министр инфраструктуры и регразвития: «Речь идет примерно о пяти тысячах квартир в этих 27 домах, которые невозможно ввести в эксплуатацию. То есть граждане не могут вступить во владение своим жильем, потому что дома не зарегистрированы. Еще одним грубым нарушением является отсутствие разрешения на строительство. Такие жилые дома есть на Боюканах, есть такой объект и на Телецентре, где строительство было полностью остановлено».
Одним из самых распространенных нарушений является строительство большего количества этажей, чем предусмотрено разрешением на строительство. В таких случаях покупатели рискуют впоследствии не суметь зарегистрировать приобретенные квартиры.
Проверить законность строящихся жилых домов можно на сайте inst.gov.md в разделе «Публичная информация». Национальная инспекция по техническому надзору регулярно получает жалобы от граждан, которые приобрели жилье, не проверив необходимые документы, и в результате столкнулись с незавершенным строительством или юридическими проблемами. Чтобы предотвратить подобные случаи, власти подготовили «Руководство покупателя». Оно будет бесплатно доступно как в электронном виде на официальном сайте Национальной инспекции по техническому надзору, так и в печатном формате. Экземпляры будут распространяться в пунктах общественного доступа, а также в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Республики Молдова.
Exclusiv TV
