Квартира в Кишиневе дороже недвижимости на итальянском или испанском побережье. Сегодня, по некоторым оценкам, средняя стоимость квадратного метра в молдавской столице составляет 1 370 евро. Это почти на 300 евро больше, чем в прошлом году. По мнению специалистов в сфере недвижимости, в некоторых случаях цена все же завышена. Как объясняют эксперты, причина подорожания квадратных метров в столичных высотках - чрезмерный спрос и ограниченное предложение.
Первичный анализ предложений на сайтах с недвижимостью показывает, что квартиры в Кишиневе значительно подорожали. Для сравнения, трехкомнатная квартира с ливингом и двумя ванными комнатами в новострое, площадью 180 кв.метров выставлена на продажу за 720 тыс. евро. При несложной арифметической операции получаем стоимость квадратного метра- 4 тыс. евро.
При этом поиск на сайте с испанской недвижимостью выдает квартиру в городе Марбе́лья также с тремя комнатами и мебелью, площадью 150 квадратных метров по цене 535 тыс. евро. В стоимость, кстати, включено и парковочное место. Тот же математический расчет показывает, что 1 квадратный метр составляет 3 967 евро. Специалисты в сфере недвижимости признают: в Кишиневе действительно отмечается стремительный рост цен на квартиры.
ВИКТОР ЧЕРНОМОРЕНКО, специалист по недвижимости: «Действительно, в последнее время мы наблюдаем чрезмерно высокий рост цен на квартиры. Последний такой скачок произошел осенью 2023 года и продолжился до марта 2024 года. Цены выросли, в среднем, примерно на 300 евро за квадратный метр. Если осенью прошлого года мы закончили год со среднерыночной ценой в 1050 евро за квадратный метр, то сейчас мы имеем показатель около 1370 евро за квадратный метр, если учитывать все квартиры в Кишиневе и пригородах».
Постоянно растущие цены на заветные квадратные метры объясняются большим спросом и довольно ограниченным предложением, подчеркивают профильные специалисты. Все дело в том, что наши соотечественники, возвращаясь с заработков из-за границы предпочитают покупать недвижимость в столице. В Кишинев стремится и молодежь из малых населенных пунктов.
ВИКТОР ЧЕРНОМОРЕНКО, специалист по недвижимости: «Одна из причин - чрезмерно ограниченное предложение. Нам нечего продавать. Очень немногие владельцы выставляют свои квартиры на продажу, потому что не видят во что они могли бы вложить деньги. В Кишиневе ведется строительство, но не так много, как должно быть. Строительство жилого комплекса занимает минимум два года, и даже если начать строить сейчас, предложение появится на рынке только через два года».
Предварительный прогноз экспертов показывает, что даже если на рынке появится больше предложений, то быстрого падения цен на недвижимость, увы, но ожидать не стоит.
ВИКТОР ЧЕРНОМОРЕНКО, специалист по недвижимости: «Я могу сказать, что если тенденция сохранится, цены стабилизируются, и, возможно, даже где-то произойдет коррекция цен на квартиры, которые переоценили и выставили на рынок. Им уже год, а они не продаются».
Покупка квартиры кредит или по ипотечной программе - задача не из простых. И все же сложнее всего свить гнездышко в бетонных конструкциях большого города молодежи.
ОНА: «Я считаю, что цены на квартиры немного преувеличены, потому что зарплаты низкие по сравнению с рыночными ценами, в том числе и на недвижимость. И, как следует из заявления одного экономиста из Республики Молдова, я думаю, что молдаванину потребуется около 10 лет, чтобы накопить некоторую сумму денег и купить квартиру по цене 1000 евро за квадратный метр».
ОНА: «При наших доходах и зарплатах это, конечно, очень сложно для молодежи, но даже для пожилых людей, если они хотят поменять квартиру, это очень дорого. Потому что ремонт, стройматериалы, мебель и обустройство квартиры - это очень дорого».
ОНА: «У меня ипотека и следующие 17 лет мне нужно работать, чтобы выкупить квартиру. В кризисные времена всегда кто-то выигрывает, а кто-то проигрывает».
Напомним, в этом году в Молдове запускается правительственная программа поддержки при покупке недвижимости «Первое жилье плюс». Это продолжение ранее действующего проекта. По словам авторов инициативы, новая программа позволит многим молодым людям обзавестись жильем в рассрочку и на более выгодных условиях. Специалисты по недвижимости отмечают, что в случае, если спрос на квартиры в молдавской столице продолжит расти, то вполне вероятно, что взрыв цен на недвижимость снова произойдет.
Exclusiv TV
