В Молдове отмечается снижение ставок по ипотечным кредитам для физических лиц. Так, в июле показатель опустился ниже 10% и достиг отметки в 9,4%. На этом фоне активизировался рост ипотечного кредитования физлиц. Выводы озвучил экономический аналитик Вячеслав Ионицэ.
Это первое снижение ставок по кредитам на покупку недвижимости, отмеченное с июня прошлого года. Как подчеркивает эксперт, инфляция и кризис последних двух лет послужили основанием для Нацбанка для ужесточения монетарной политики. Как следствие, введенные меры привели к повышению кредитных ставок, в том числе по ипотеке, и немного умерили кредитование физлиц.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, политический аналитик: «С октября 2022 и до января 2023 года, объем новых ипотечных кредитов достиг минимальных значений - 100 млн. леев в месяц, что в 5 раз меньше максимума, зафиксированного в 2021 году. В настоящее время мы наблюдаем существенное оживление рынка, а в июле объем новых ипотечных займов в денежном выражении составил 272 млн. леев. Показатель в три раза выше, чем минимальные значения полугодовой давности»
По наблюдениям эксперта, многие даже не заметили и серьезно не ощутили отмеченные инфляцию и подорожание денег: потребители переключились на валютное кредитование. До кризиса 2021-2022 на долю новых ипотечных займов в иностранной валюте приходилось 2-4%, с прошлого декабря показатель зафиксировал абсолютный исторический рекорд с долей 42,5%.
«Тем не менее, даже, если отмечается рост ипотечного кредитования, говорить о полном возвращении к докризсным показателям преждевременно. Кредитный портфель коммерческих банков. За 7 месяцев зафиксирован рост всего на 20 млн. леев. В 2022 году этот показатель составлял 900 млн. леев, а 2021 - 3,5 млрд», - говорится в отчете аналитика.
По прогнозам эксперта Вячеслава Ионицэ, реальный рост ипотечного кредитования станет ощутим только в III-IV квартале текущего и в первом будущего года.
Exclusiv TV
